Екатерина Ованова
Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
© Ованова Е., 2017
© ООО «Омега-Л», 2017
© ООО «1000 бестселлеров», 2017
© ООО «Книжкин Дом», оригинал-макет, 2017
Благодарность
Я от всей души благодарна своим родителям, к сожалению, уже ушедшим, за то, что родилась творческим человеком с разнообразными интересами и талантами. И верю, что они знают об этом.
Я безмерно благодарна своему мужу и детям, своей прекрасной семье за терпение и лояльность к моим капризам и прихотям. Они создали все условия для того, чтобы эта книга была написана!
Я несказанно благодарна Александру Белановскому и Жанне Фроловой за организацию тренинга «Бестселлер за неделю» и отличные технологии, без которых эта книга писалась бы гораздо дольше.
И я благодарна Богу за то, что в моей жизни есть два любимых города – Москва и Геленджик, в которых я живу и счастлива настолько, что пишу книги.
Введение
Эта книга для тех, кто хочет изменить мир. Вы скажете, что это звучит слишком пафосно, ведь речь идет всего лишь о покупке квартиры в новостройке. Вы правы. Но со свойственной мне склонностью к обобщениям, анализу и поиску высокого смысла во всем я не могу полностью с вами согласиться.
Новостройки – это в каком-то смысле чудо: ничего не было – и вдруг появилось. На том месте, где был пустырь, или свалка, или заброшенный завод, где люди выгуливали собак; где было только поле от одного дома до другого или остатки старой фабрики, появляется новая жизнь.
Это место начинает притягивать чье-то внимание, энергию, творчество, фантазию, материальные вложения и духовную мощь. Это место преобразовывается и становится пригодным для жизни. Это и есть чудо, в котором вы можете участвовать. Или даже больше – сотворить его сами.
Вы приобретаете что-то внешнее, небольшую часть здания в том месте, которое вам нравится, и создаете внутри него квартиру своей мечты – мир, которого до вас просто не существовало.
Эту книгу я написала для собственников, для тех людей, которые владеют жилой недвижимостью или хотят таковыми стать. Для тех, в ком дремлет, может быть, и миниатюрный, но инвестор, в ком спит дизайнер невиданных по красоте интерьеров, организатор мощных ремонтов и просто любитель прекрасного.
Я сама собственник. Опыт, описанный мною в этой книге, – мой опыт, полученный при покупке недвижимости, а именно квартир в новостройках. Сейчас это красивые апартаменты, которые вызывают восхищение и благодарность моих гостей, близких и друзей.
Это опыт, который активно используют мои ученики, проходя квест «Найди квартиру своей мечты в новостройке».
Приобретенные знания, сделанные открытия настолько переполняли меня, что я решила ими с вами поделиться: уберечь от ошибок, предупредить ваши необдуманные решения, принятые «на эмоциях», рассеять сомнения и страхи, дать ценную правовую информацию, которую собирала по крупицам во множестве современных источников.
Волновал ли меня вопрос инвестиций при покупке новостроек? Да, конечно. В этой книге вы найдете расчет рентабельности приобретения конкретной квартиры с учетом ее последующей аренды по разным схемам. Но я воспринимаю вопрос об инвестициях достаточно широко. Хотя я математик и просчитывала выгоду каждой покупки до рубля, для меня инвестиция выражается не только в деньгах. Я воспринимаю покупку новостройки как захватывающее приключение, драйв, но также и огромную ответственность. Словом, это очень важная часть моей жизни.
В этой книге вы найдете все, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке в нашей стране, получите пошаговый план, который приведет вас к успешной покупке. Здесь рассмотрены все вопросы, которые могут у вас возникнуть: и юридические, и бытовые, и психологические.
Огромное внимание уделено проверке надежности застройщика, разобраны риски, связанные с применением Федерального закона 214-ФЗ, и правила приема квартиры у застройщика; раскрыты секреты бюджетного ремонта, который может увеличить стоимость квартиры в полтора раза, а также приведены ключевые особенности перепланировки, дающие неоспоримые выгоды при аренде квартиры.
Эта книга – ваша инвестиция в себя, прежде всего. В дальнейшем она, как волшебная эстафетная палочка, может стать выгодной инвестицией в людей, с которыми вы будете общаться на тему новостроек, ваших гостей и всех, для кого будет открыто ваше сердце. Это нереально интенсивный обмен энергией на очень высоком уровне.
Так почувствовала это я.
Верю, что так это будет и у вас!
Выбор новостройки
Как не «пролететь» с выбором компании
Выбор компании всегда начинается с эмоционального толчка: «нравится – не нравится». Мы видим красиво оформленный сайт или удачно раскрученный бренд и ловимся на эту удочку.
Нам кажется, что компания великолепна. А как грамотно позиционирует себя на рынке! Она, в частности,
выбирает правильную цветовую гамму на своем сайте;
делает удобным виртуальный подбор квартиры;
знакомит с планировками;
все цены указаны на сайте, и не нужно заполнять формы, звонить, тратить время, что очень меня лично раздражает.
В сегментах эконом, стандарт и бизнес цены, как правило, указывают. А если это недвижимость классом выше, то нужно почему-то заполнять форму подписки, звонить либо заказывать звонок.
Цены на сайтах замалчиваются. Человек, планирующий купить квартиру в этом сегменте, более чем готов платить. Так есть ли смысл ее скрывать? Можно подумать, что-то изменится, если указать цену вместо того, чтобы устраивать шоу по телефону, которое почему-то называется продажей. Это очень похоже на неудачные потуги менеджера соответствовать высокому статусу клиента. И не более.
Первое впечатление от компании – эмоциональное. Самое главное в этот момент не поддаться эмоциям, первому чувству, не принять вывеску за содержание. Несмотря на красивую историю компании, проверять ее нужно по общей схеме, которую я изложила в этой книге. Правильной оценке компании до заключения договора долевого участия (ДДУ) мы учимся с клиентами на квестах «Найти квартиру своей мечты в новостройке», которые я провожу, внося свою лепту в эту тему.
Итак, на что мы обращаем внимание:
• каков авторитет застройщика на рынке;
• его предыдущие объекты;
• насколько быстро он строит;
• насколько быстро сдает в эксплуатацию;
• проектную декларацию конкретного объекта, который вы выбрали;
• реальный вид объекта, окрестностей, которые мы смотрим, выезжая на место;
• квартиру либо место, где она будет располагаться.
То есть мы с вами идем правильным путем, у которого есть две составляющие.
Первая – квартира, которую вы собираетесь приобрести, должна вызывать у вас эмоции! И это правильно, это хорошо. Мы живые люди, реагирующие на различные внешние факторы. Реакция может быть положительной или отрицательной. Конечно, иногда надо этот вопрос исследовать и понять, почему то или другое нас раздражает. В случае с выбором квартиры это как раз такой случай.
Надо разобраться, что нравится и что раздражает, то есть проанализировать свои эмоции.
Вторая – мы эти эмоции дополняем рациональным подходом. Тщательно проверяем застройщика. Как мы это делаем – об этом подробным образом описано в главе «Пакет документов при строительстве, который дольщик вправе запросить у застройщика».
Место застройки: на что обратить внимание
Давайте рассмотрим